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跌价1万!重庆九街曾经的明星楼盘跌幅惊人,商场沦为鬼楼

发布时间: 2020-11-16 10:22:43
最近楼市风尘三侠不写房价不写分析,估计是喝茶喝怕了,现在天天就盯着返租公寓暴雷;爱吃鱼的大侠盯着倒闭的吉吉域穷追猛打,接着漫威系大侠后发制人,也跑去石桥铺接着爆可怜的小吉吉; 我一看这样不行啊,风尘三侠单挑小吉吉怎能没有我呢?一看他们写的,南滨路,石桥铺都写完了,只好杀去了小吉吉在观音桥的最后一个分部; 小吉吉观音桥分坛,位于万汇中心; 三贱客三剑合一,这是要挑掉吉吉域所有分坛吗? 01.小吉吉关门大吉 万汇中心位置非常核心,坐落在观音桥核心区,距离北城天街不远,旁边就是重庆著名的酒吧街九街。 刚到位于九街旁边的万汇中心,吉吉域酒店的招牌还挂着路边,难道还在照常营业? 按照招牌上的指示,我来到了吉吉域酒店所在2栋15楼;刚出电梯,我还怀疑来错了地方,前台的招牌怎么是九屋未来酒店? 碰到一个路人,询问吉吉域酒店的位置,结果他用一副看白痴的目光扫描我,我还以为电梯后面有什么东东; 回头一看欲哭无泪,电梯上就是吉吉域的广告,看来我没有找错地方啊? 我又仔细看了下前台的这个酒店广告,这才知道它已经停止营业了,其他酒店灵机一动过来抢生意滴。 在墙角,我还看见一大堆路由器散落着这里,我准备捡几个回家,但是转念一想也没什么用,办宽带就送啊。 发现一间房间猫眼都被抠了,看看里面,也没什么家具了,还剩一把椅子。 吉吉域酒店到底发生了什么?这就要追述它当年参与的返租陷阱了。 02.吉吉域的返租陷阱 今年初,即有网友爆出石桥铺江厦星光汇的吉吉域酒店拖欠房租,数百业主被骗。 之前爱吃鱼的大侠披露,除了石桥铺店外,南滨路的皇冠国际公寓的业主也收到一份来自重庆吉吉域酒店管理(集团)有限公司的停止经营、还房通知书,竟将闭店原因归咎疫情。 现在已经确认的是石桥铺店,南滨路国际店,加上我今天实锤的万汇店,均已经关闭。这些爆雷返租酒店的统一特点就是,承诺高额返租,收取巨额装修费或者虚抬公寓价格,随后关店走人。 我在在吉吉域酒店这层楼溜达了一圈,不料又发现了一个更大的瓜; 整个万汇中心还有好几套房子还是属于万汇置业的,但是已经开始走法拍流程了,这可不是什么好兆头; 难道,万汇中心的开发商资金链出问题了吗? 截图自企查查,万汇置业及其股东均深陷讼诉; 我查了万汇置业这家开发商,果然是天雷滚滚,顿时有种不详的预感。 03.万汇商业变鬼楼 我坐电梯下到一楼,一看居然沿街的门面都垮杆了,真不是个好兆头; 从大门口望上去,楼上只有个盒马鲜生还有点人气,旁边的炫乐场直接就被封路了; 往二楼里面进去,映入眼帘的居然是一片萧条。我拿起手机想拍下来,突然又传来一阵幽灵般的声音,差点把我吓得魂不附体。 不对啊,我记得万汇中心当年开业很火爆啊,里面的商家都几乎是入住满了的,怎么现在沦为现在的这样了? 走了一圈,发现二楼的商家几乎都倒闭完了,透过窗户看进去一片狼藉; 带着这些疑问,我开始在里面四处游荡。路过一家仅存的门面,看见老板是美女,我厚着脸皮进去和她攀谈,问问万汇中心到底出什么事了,美女告诉我: “开发商粗问题了,整条街基本上都废掉了” 我又用手机查了一下万汇中心的房价,更让我大跌眼镜! 04.房价几近腰斩 万汇中心是商业性质的公寓,不是住宅,其5.8米高的层高当时独树一帜;开发商在样板间里甚至种了颗树,直达天花板,看起来非常吸引人。 2017年万汇中心开盘,当时重庆房价才进入大牛市初期,它的卖价高达建面30000元/平,也是直达重庆楼市的天花板了。 看看当年大家如何看待万汇的,“必涨无疑”,这四个字多么威武霸气,不管你是不是水军,都先给你手动点个赞。 可惜,梦想很美好,现实很残忍。 看看这个三年来的房价走势,惊喜不,从接近建面29000元/平跌到了现在的16000元/平,几乎惨遭腰斩。 数据来自安居客; 看看挂牌价,还有卖更低的;不过我打听了一下,里面的公寓要区分跃层和平层,两者的价差还是比较大滴; 但对比万汇中心最开始的新房卖价,基本都跌了一大截。 05.商住公寓惨跌 在重庆楼市最火的两年,其实只是纯住宅的牛市,反而商住公寓这几年表现不佳, 住宅、公寓、小产权房等等虽然说都是房子,都可以住人,但由于房子属性不同,土地性质不一样,导致交易成本不同、商住无法落户等各种区别,这也导致商住楼这几年不管你位置多好,房价基本没涨,还有很多甚至还跌了。 有媒体报道,今年来北京绝大多数商住二手房楼盘成交价,相比2017年3月高位时几近腰斩,不少业主因着急出手不得不一再降价,所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款。 比跌价更惨的是,商住公寓的二手是很难成交的;去年底小树聊房线下交流会时,主持人当着全场100多人问了一句: “谁家的商业公寓有卖出去过?麻烦举个手好嘛?” 众人面面相觑,鸦雀无声。 06.曾经火爆开业 回顾当年万汇中心开业的盛况,根据各路媒体描绘的内容,当年明星“大仁哥”陈柏霖现身万汇乐奇世界,出席由自己担任艺术总监的潮牌店的开业剪彩,令无数粉丝为之疯狂。 来回忆一下当时火爆的现场吧,这就是传说中的明星效应! 图片来自房天下; 2017年,重庆第二届夜市文化节在万汇乐奇世界开幕,看看这人气! 图片来自网络; 再看看现在的样子?位于重庆不夜城九街的唯一一个大型商场,居然沦为了鬼楼,真是让人不胜唏嘘。 小树辗转联系上了万汇置业以前的某员工,对方也是叹息连连: “万汇置业表面由林氏兄妹控股,但其实真实股权更为复杂;后期远辉与合济两个股东相互争斗,公司开始经营不善,公司股权2018年也被质押给了华融;” “后来公司资金断裂坑死了无数供应商,最后账户被查封团队解散,商场无人运营,连租金都没人去收;后来某科物业进场维稳,还垫付了几百万的遣散费用。” 万汇置业股权几经变动,此为目前的股权架构,截图自企查查; 出道即巅峰,万汇中心最辉煌的时光,似乎只停留在了开业的那一刻。

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